买房网签备案是什么意思?买房合同签了不想买了怎么办?
2023-10-28 16:32:36 来源：淘房网
买房子可不是小生意，动辄几十万的交易，对于普通老百姓来说可能就是一辈子的积蓄。为了保护购房者的权益，政府为此推行了很多政策，网签备案就是其中之一，我们今天就来详细聊下买房网签备案是什么意思?买房合同签了不想买了怎么办?
一、买房网签备案是什么意思
房产网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。购房网签备案是为了对销售房屋进行规范的一项措施，每次购房的时候，需要在互联网上公示，并且在网上进行网络签约，签约之后需要进行开发商的备案还有购房合同的备案，防止一房二卖的行为发生。
1、网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
2、备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。
二、买房合同签了不想买了怎么办
1、协商，购房者可以和卖方协商解除。但是大家要注意：在卖方不同意解除购房合同的情形下，擅自解除合同的，那么就属于违约，一般根据购房合同的约定，承担违约责任，支付违约金。
2、出现了开发商违约的情况，比如说虚假宣传，打广告说配套有多么的好，结果没有实现;合同里出现了不公平条款，违反合同法公平原则的内容等等。当开发商出现违约时，购房者可以要求退房。
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