房贷通不过不想买房了有损失吗?超过70岁可以贷款吗?

人们要是资金不够，就会想着贷款买房。但是买房流程是先签购房合同，然后在去办理贷款，如果我们房贷通不过不想买房了有损失吗?超过70岁可以贷款吗?

一、房贷通不过不想买房了有损失吗?

房贷通不过不想买房了会有损失，损失主要体现在以下几点：

1、缴纳的定金会退不回来。客户房贷通不过选择放弃购房以后，开发商不会退还客户缴纳的定金，这里会有一笔损失。

2、开发商会计算客户的违约金。在客户买房的时候会与开发商签订购房合同，合同上面会约定客户房贷通不过放弃购房的处理情况，除了定金不会退以外，开发商还会追究客户的违约责任，按照实际金额一定百分比来计算违约金，损失会比定金更多。

二、超过70岁可以贷款吗?

超过70岁在想申请贷款的难度非常高，银行会严格审核申请人的年龄、还款能力、贷款方式、个人财务规划、选对合适的产品、担保人或共同贷款人等事项，具体如下：

1、年龄限制

贷款机构在贷款申请方面都有限制借款人的年龄，一般年满18岁至65岁之间的借款人更容易获得贷款批准。超过70岁的借款人可能会面临更大的挑战，因为贷款机构会对其还款能力和贷款期限进行更严格的评估。

2、还款能力评估

贷款机构通常会评估借款人的还款能力，包括收入稳定性、债务负担和退休金等因素。对于超过70岁的借款人，因为大多数每个月退休金才几千块钱，有很大的借贷风险，因此贷款机构可能会让提供更多的资产证明进一步确认其还款能力。

3、贷款方式

贷款机构对于超过70岁的借款人较为严格，可能会要求借款人提供房产、车辆或其他有价值的资产作为抵押或者担保来减少风险，否则如果单是只有退休金，没有其他存款，会很难通过贷款审批。

4、个人财务规划

超过70岁的借款人在考虑贷款时，进行综合的个人财务规划非常重要，通过评估自己的退休金、投资收入、储蓄和其他资产来确定合适的贷款金额、贷款期限，确保自己能够按时还款，不会因为贷款给自己造成太大的经济压力。

5、选对合适的产品

有些贷款机构可能专门有为年长借款人推出的产品，比如适龄房屋贷款或适龄消费贷款。这些产品可能有更灵活的还款条件、较低的利率或其他适应年长借款人需求的特殊条款，借款人可找到这些贷款机构了解下具体贷款要求。

6、担保人或共同贷款人

超过70岁的借款人如果在贷款过程中遇到困难，可以考虑寻找一个担保人或共同贷款人，因为由他们和自己共同承担还款责任，并且以信用或者资产作保，给自己提供额外的信用支持，能有效降低风险，容易获取贷款机构的信任，降低贷款风险，提高贷款通过率。