房子按揭退税能退多少?个税专项附加扣除住房租金和房贷是不是只能选一个?
2024-01-27 14:42:14 来源：淘房网
房贷退税是指个人住房贷款利息所得税的减免，这其实是一种税收优惠政策，那么房子按揭退税能退多少?个税专项附加扣除住房租金和房贷是不是只能选一个?
一、房子按揭退税能退多少
房子按揭退税是按照每个月1000定额的标准进行扣除，具体能退多少要根据申请人缴纳的税额以及个税的税率来定。缴纳个税的标准是扣除社保以后月收入超过5000的部分会要按照个税税率缴纳个税。假设用户扣除社保以后月收入为6000，那么他的缴税额就是1000，个税税率为3%，那么一年的房贷退税金额为1000*3%*12=360。如果用户扣除社保以后月收入为5500，那么他的缴税额就是500，个税税率为3%，那么一年的房贷退税金额为500*3%*12=180。
虽然房子按揭退税是按照每个月1000定额的标准进行扣除，但是并不是每个用户都能够达到这个标准，退税的前提就是要先交税，如果用户没有交税，那么就不存在退税;如果用户每月的缴税额为500，那么就是按照500来计算，如果每月的退税额为1000及以上就是按照1000来计算。
二、个税专项附加扣除住房租金和房贷是不是只能选一个
在个税专项附加扣除里，住房租金和住房贷款利息只能选择一项，不能两项同时进行上报。
原因如下：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》明确规定，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
住房租金专项附加扣除项目规定
1、扣除范围
纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出(纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房)。
2、扣除标准
(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500。
(二)除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100;市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800。
3、扣除主体
住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。
(1)夫妻双方主要工作城市相同：只能由一方(即承租人)扣除。
(2)夫妻双方主要工作城市不同，且各自在其主要工作城市都没有住房的：分别扣除。
