房贷利率变化月供会变吗?浮动利率是每年自动调整吗?
2024-03-01 14:34:44 来源：淘房网
一般来说贷款后利率是不会变化的，不过这两年有很多人选择浮动利率所以贷款利率会有一个变化，那么房贷利率变化月供会变吗?浮动利率是每年自动调整吗?
一、房贷利率变化月供会变吗?
房贷利率变化，月供不会立即变化，如果用户的房贷利率为LPR浮动利率，那么到了利率调整日，房贷利率才会变化，调整完成后，月供的金额才会发生变化。而用户的房贷利率是LPR固定利率，那么不管房贷利率如何变化，用户的房贷利率都不会发生调整，这样月供金额就会保持不变。
房贷利率是LPR+基点的模式，其中基点是固定不变的，而LPR每月都会公布最新的数值。用户的房贷利率必须等LPR发生调整，之后才能跟着调整。而且当LPR上浮时，房贷利率也有上浮的风险，这样用户在未来就需要支付更多的房贷利息。因此，LPR浮动利率是存在一定的风险的。
不过，想要未来的房贷利率发生变化，用户只能选择LPR浮动利率。
二、浮动利率是每年自动调整吗
浮动利率是否每年自动调整取决于贷款合同的具体约定。大部分存量房贷浮动利率是默认一年调整一次，重定价日通常为每年的1月1日，参考的是每年12月20日公布的同期LPR利率。然而，也有部分房贷合同可能约定了其他的调整周期，如每三个月或每半年调整一次。此外，对于新客户采用浮动利率定价的，他们可以与银行自行约定调整周期。
需要注意的是，即使浮动利率的调整周期不是每年一次，当LPR利率发生变化时，也并不会立即影响到房贷利率。只有到了约定的重定价日，房贷利率才会根据最新的LPR利率进行调整。因此，即使LPR利率每月都会公布新的数值，但并不意味着房贷利率也会每月调整。
总之，具体的浮动利率调整规则需要根据贷款合同的具体约定来确定。如果您对自己的房贷利率调整规则有疑问，建议咨询银行或贷款机构以获取详细信息。
