房贷审批通过了就意味成功了吗?房贷审批完未放款期间注意事项?

申请银行贷款需要提供材料进行审批，不过审批是需要时间的，等待的时间是漫长的，那这个时候房贷审批通过了就意味成功了吗?房贷审批完未放款期间注意事项?

一、房贷审批通过了就意味成功了吗?

房贷审批通过了是否就意味着贷款成功，主要分以下情况讨论：

1、大部分时候意味着贷款成功

房贷审批通过后，用户会与银行签订房贷合同，之后耐心等待银行放款即可。由于用户通过了房贷审批，这个审批包括贷款资料审批以及面签，用户通过这两个审核，后续不会再有审核，因此基本上可以算是用户贷款成功了。正常情况下，用户与银行签订房贷合同，银行会尽快安排放款。而遇到申请人数较多，放款额度不足时，用户就需要排队等待放款。银行与其他金融机构的不同点在于，其他金融机构可能会因为放款额度不足而直接告知用户放款失败。银行放款额度不足时，会等额度充足时再安排放款。

2、贷款资金未到账不算贷款成功

如果以贷款资金到账的标准来判断贷款是否成功，那么只是通过了房贷审批，但是未获得房贷贷款资金，对于用户来说并不能算是贷款成功。用户未获得贷款资金，那么就相当于贷款合同还未生效，贷款合同未生效自然不能算是贷款成功。不过，房贷与其他贷款不同，房贷的放款周期相对较长，因此用户长时间未获得房贷资金时，也不能用户用户贷款失败。毕竟，贷款不成功并不意味着用户贷款失败，只要通过了房贷审核，进入到了放款阶段，银行没有提示放款失败，那么用户都可以继续等待银行放款。

二、房贷审批完未放款期间注意事项

房贷审批完未放款期间注意事项主要有：

1、保证信用良好

有时银行因业务繁忙、额度紧张可能会延迟放款，届时也许会在正式放款前进行二次审核。而一旦借款人的最新信用出现问题，恐怕就会影响后续银行批款。

注意若名下办有信贷业务需要还款，务必保证按时偿还，千万不能出现逾期行为导致信用受损，让征信报告里出现不良记录。

2、不要办理其他贷款

如果同时段申请过多的贷款，征信上查询记录会增加，容易变“花”，银行一旦审查发现，难免会因此担心借款人的经济生活不稳定。

3、信用卡不要大额消费

如果在房贷审批期间不加节制地刷卡消费，将导致个人负债率上升过高，可能会让银行担心借款人的还款能力不足(最好也不要为他人担保贷款，如此也会增加负债)。

4、不要为他人贷款担保

如果成为他人贷款的担保人，在自己的征信报告上也会有记录，届时势必会增加个人隐性负债。若对方欠款不还，还需要自己承担代偿责任，万一还不起，届时出现逾期情况还会导致征信出现不良信息。

5、不要停缴住房公积金

如果办理的房贷类型是公积金贷款，那在贷款刚审批通过就立马停缴住房公积金的行为恐怕会让银行误以为是在故意骗取利率优惠，届时银行说不定会上浮利率，或者将公积金贷款转为商业贷款。